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美联:6月楼市半停留 业主因修例劈价15%

约稿员 财经 2019-06-20 107 0

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2019年6月20日

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中美元首G20再商贸易战 「特习会」振港股

2019/06/20 (周四) 12:00上午

美联:6月楼市半停留 业主因修例劈价15%

当局较早前执意订正《逃犯条例:,上周三激发大规模警民争执,更激起两次“百万港人大游行”,当局终究吃紧叫停,但事宜已对楼市带来负面影响。美联团体(1200)主席黄建业泄漏表现,修例风云拖累6月上半月楼市,可谓呈“半停留”状况,预计全月一、二手交投离别急跌六成及三成,曩昔十多日更有单元跌价逾15%,供给入市良机。

黄建业预计,6月团体室庐交投量约3,500宗,傍边一手占1,000宗,按月插水六成;二手亦受修例风云拖累,预计按月跌近三成至2,500宗 。
他称,今个月首18日,中小型室庐交投显着削减,仅录67宗成交,较上月同期跌逾50%;至于豪宅成交宗数一样报跌,仅录得22宗,按年削减35%。黄建业以为,是次政治风云较为影响豪宅市场,但置信当局宣告“暂缓”修例后,下半年豪宅市场将会好转。
他泄漏表现,虽然修例影响楼市,但置信影响力较短暂;相反,经济要素带来的影响更大,他回忆97年“金融风暴”及08年“金融海啸”,离别令楼价大跌70%及20%;反观政治要素方面,“六四事宜”仅拖累楼价跌3%,而“占中”时期,楼价以至反升4.5%。
黄建业泄漏,过往十多日楼市氛围淡静,有单元跌价逾15%,供给较佳入市机遇;而现在跟着股市反弹,中美元首“通电”有助处理贸易战等利好音讯出现,置信楼价会逐渐上升。
观察:54%港人斟酌凶宅
另一方面,黄建业指摘当局卖地进度缓慢,影响中长期及将来新盘供给,因而将来应聚焦于民生及衡宇议题;至于楼市瞻望,他以为4月楼价已抵达整年巅峰,下半年楼价升跌,还需取决于贸易战发展方向,但预计整年不会大升。
事实上,楼价于今年终重拾升轨,很多港人以为楼价太贵,以至将凶宅归入斟酌局限。REA团体旗下房地产网站squarefoot.com.hk昨宣布一项观察结果,显现92%受访者以为楼价太高,而傍边未置业的受访者,更预期要到44岁能力“上车”。
观察显现,受累楼价高企,预期将来可以或许在港首置的受访者,较去年下半年大跌10个百分点。为了知足置业需求,有54%受访者会斟酌购人凶宅,傍边65%受访者重要斟酌价格,39%受访者斟酌命案性子。 除凶宅以外,17%受访者亦故意租住共住空间,傍边约61%为已婚人士。

中美元首G20再商贸易战 「特习会」振港股

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