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刚交完房租就被扫地出门,“房东”竟是冒牌的,中介该担责吗

admin 新财经 2020-11-20 15:16:53 11 0

冯女士通过中介在海淀区租了一套房,中介经纪人牛某带着房主王某,三方在中介门店签署了租房条约。今年7月,冯女士向王某支付了7万多元的房租。仅仅3个月后,又一位自称房东的人却找上门来,要求冯女士迁居,冯女士这才发现自己被骗了。

真正的房东卢女士拿出了房产证原件和衡宇出租条约,称自己通过中介将衡宇出租给了王某,由于王某拖欠房租数月,且已联系不上,她才上门催租,这才发现衡宇竟被转租给了冯女士。可根据条约约定,衡宇是不允许转租的。

“和真房东一聊才发现,给我们解决衡宇出租的是同一个经纪人,且前后相隔只有一个月。经纪人州官放火,辅助王某冒充房主。”冯女士说,她找到中介讨要说法,发现牛某已经去职。“现在我不但要重新找房,还面临着7万多元的租金损失。”

冯女士到派出所报案时,竟发现有多名和她遭遇同样的租客,都是通过这家中介与王某签署的租房条约,报案者中既有出租人也有承租人。

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租客徐先生说,他是今年8月通过中介经纪人先容,从王某手里租的屋子。刚入住两个月,真房东就找上门了。由于三方签署条约时,只有他和王某签了字,没留意到经纪人没盖公司章,以是现在中介公司不认可这份条约。

租客陈女士向记者展示了一份她在租房时中介提供的王某房产证的电子版,仔细识别就能发现房产证上有被处理过的痕迹。中介是否对房产证的真实性举行过核验呢?中介的一名工作人员回覆:“我们很难核查出来原件的真伪,我们只卖力审查信息是否一致。”

中介公司回应称,经领会,租户冯女士签署了业主、租户、中介公司的三方条约,条约业主虽为王某,但该条约编号在公司系统内查询显示,真实业主是卢女士。因此初步判断,冯女士所持条约是经纪人与王某有意团结伪造的假条约,公司对此会负担响应责任。其他4名租客签署的是自行成交版衡宇租赁条约,属于经纪人的私人行为,公司不为其负担责任。

名租客都示意对这一注释无法接受,“我们是通过中介门店找到的经纪人,他们帮我找房源、签条约也代表的是公司,是一种职务行为。只是由于我们在签条约时忽视了公司盖章这一环节,中介公司疏于对员工的治理,纵容多起经纪人私自签单行为发生,才给我们带来了经济损失。”

北京市常鸿状师事务所彭艳军状师以为,王某通过提供假房产证,让租客发生错误认识,与其签署条约并取得租金,最后失联,其行为实质是以非法占有为目的、用虚构事实或者遮盖真相的方式,骗取数额较大的公私财物的行为,涉嫌组成诈骗罪。衡宇的真实权属情形是中介应当查明并向委托人披露的极为重要的事实,本案中中介公司可能组成违约,应退还待遇并负担损害赔偿责任。对于“经纪人私自签单行为”,因经纪人属于职务行为,无论经纪人现在去职与否,公司都应负担责任。

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