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鲸鱼算力(www.ipfs8.vip):未补价居屋「甩名」须有合理注释

admin 新财经 2021-05-19 08:07:41 46 0

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今年首季楼市畅旺,居屋二手市场交投亦受到动员。据美联物业房地产数据及研究中央综合衡宇委员会资料显示,今年首季居屋及公屋第二市场所共录625宗交投,按季上升近四成半,创近3季的新高。


当中,未补地价的二手居屋因供应少、售价比市价廉价一截、加上近年重推「白居二」设计,使已往不少未补地价的居屋单元录得不俗的升幅,近期亦泛起不少创屋苑同类型单元居屋二手市场新高的交投。

不少人以居屋作为置业门路的起步点,早前多次的新居屋发售及「白居二」设计,引来不少年轻人及首置者赌赌运气实验申请,部份申请者欲加大中签机率,会以2人名义作申请,最终以联名方式购入居屋单元。

假以时日,随业主收入及财富增进,设计再置业亦无独有偶。最近有同伙向我查询,早年以联名方式购入居屋,能否在未补地价的情形下,将其中一方「甩名」后再置业?

须知道,凭证现时衡宇条例,资助出售衡宇有转售限制,不能自由转让物业业权,并须于转售限制期届满,补回地价后方可于公然市场出售。除非在特殊情形下,房委会方可凭证个体情形,酌情处置未补地价居屋的业权转让之申请。常见的情形包罗申请配偶加入成为联名业主、因仳离或分居将业权转给配偶、移民或耐久在外洋事情、业主去世/年数老迈/重病命危/停业而申请更改业权等。以上缘故原由均需提交相关证实,并守候房委会审批。

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转让业权流程方面,申请人需要先填写由房委会提供的业权转让申请书,以及提供一系列证实文件。待申请获批后,新拥有人需联络承造按揭之银行,并重新举行按揭申请。此外,申请人亦要自行约请状师解决转让手续,并缴付所有转让业权的用度,如房委会批契费、申请更改按揭贷款放置的手续费、厘印费以及签契费等。

不外在此提醒人人,若乐成「甩名」后是为了回复首置身份再置业,不清扫或会被税局彻查及追讨权力。劝说人人如欲再置业,先将居屋单元出售或补回地价,以免滥用公共资源。

撰文:经络按揭转介首席副总裁曹德明

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